Рынок недвижимости Дубая известен как высокодоходная инвестиционная возможность, предлагающая множество преимуществ потенциальным инвесторам.
Несмотря на проблемы, связанные с пандемией, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал поразительную устойчивость. Он стал одним из ведущих мировых лидеров в категории элитных жилых активов.
В 2023 году Дубай достиг самых впечатляющих показателей на сегодняшний день, совершив ошеломляющие 1,6 миллиона сделок, начиная от купли-продажи и заканчивая договорами аренды. Общая сумма этих сделок составила 634 миллиарда дирхамов, что представляет собой существенный рост на 16,9 процента по сравнению с предыдущим годом, когда было совершено 1,368 миллиона сделок.
Кроме того, Дубай привлек инвесторов со всех уголков мира, при этом инвесторы-нерезиденты составляют 42 процента от общего числа новых инвесторов.
Поскольку новые проекты продолжают формировать облик города, важно понимать ключевые преимущества инвестирования в Дубай:
1. Рынок элитной жилой недвижимости:
В 2023 году капитальная стоимость элитной жилой недвижимости в Дубае значительно возросла, увеличившись на впечатляющие 17,4 процента. Этот значительный рост превысил среднемировой показатель всего на 2,2 процента, как сообщает Savills.
2. Конкурентоспособные цены
При цене в 750 долларов за квадратный фут рынок недвижимости Дубая считается относительно конкурентоспособным по сравнению с другими крупными городами мира. Такая доступность привлекла широкий круг инвесторов, как международных, так и отечественных, которые стремятся к высокой отдаче от своих инвестиций.
3. Прогнозируемый рост
В преддверии 2024 года Savills прогнозирует продолжающийся рост рынка элитного жилья Дубая. Несмотря на некоторое снижение по сравнению с предыдущим годом, при прогнозируемом росте от 4% до 5,9%, Дубай остается привлекательной инвестиционной возможностью. Подробнее про надежные инвестиции в недвижимость: Топ-12 застройщиков ОАЭ, которым можно доверять читайте на страницах специализированного сайта.
4. Повышение стоимости аренды
В 2023 году цены на аренду в Дубае выросли почти на 10 процентов, превысив средний мировой показатель в 5,1 процента, наблюдаемый в других крупных городах, за которыми следит Savills. Такие высокие показатели аренды гарантируют инвесторам в недвижимость стабильный доход.
5. Высокая доходность от аренды
Доходность от аренды в Дубае впечатляет и в настоящее время составляет замечательные 4,8 процента. Это превышает средний мировой показатель валовой доходности в 3,1 процента, обеспечивая инвесторам привлекательную доходность от их арендуемой недвижимости.
6. Низкие транзакционные издержки
Расходы, связанные с покупкой, содержанием и продажей недвижимости в Дубае, являются одними из самых низких в мире и составляют менее 10% от покупной цены недвижимости. Такая выгодная структура затрат значительно повышает потенциальную прибыльность инвестиций эмирата в недвижимость.
7. Стабильная экономическая среда
Дубай может похвастаться сильной экономикой, поддерживаемой различными секторами, включая туризм, финансы и торговлю, что делает его привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Стремительные инициативы по городскому развитию города и политика, благоприятствующая инвесторам, повышают доверие рынка, создавая стабильную среду для потенциальных инвесторов.
8. Стратегическое расположение
Ключом к достижению успеха в сфере недвижимости часто является фраза “Местоположение, местоположение, местоположение”, как подтвердит любой опытный специалист по недвижимости. Этот город, в частности, может похвастаться стратегическим преимуществом, поскольку расположен на пересечении Востока и Запада. Его выгодное расположение в сочетании с легким доступом к региональным рынкам сделали его процветающим центром бизнеса и коммерции. Это географическое преимущество значительно повышает долгосрочный потенциал инвестиций в недвижимость в черте города.
9. Правительственные реформы
Продолжающиеся правительственные реформы, в частности визовые реформы, ориентированные на инвесторов и экспатриантов, стимулируют устойчивый спрос в секторе недвижимости. Такие меры, как долгосрочные визы на жительство и упрощенные визовые процедуры, стимулируют инвестиции на рынке недвижимости Дубая.
10. Прогнозируемый лидер продаж
Ожидается, что в 2024 году в Сиднее, Дубае и других крупных городах мира произойдет значительный рост. Среди этих городов Дубай позиционируется как выдающийся производитель. По данным Savills, в Дубае, по прогнозам, сохранится восходящая траектория роста, и ожидается, что цены вырастут еще на 4-5,9% в предстоящем году.