Сдача недвижимости в аренду может быть прекрасным способом заработать деньги, и многие люди мечтают стать арендодателями. Они рассматривают это как простой источник дополнительного капитала, который требует минимального количества времени и усилий после первоначального этапа покупки дома или квартиры, а затем поиска арендатора.
Такой образ жизни арендодателя не совсем точен. На самом деле это может занять много часов, и вам нужно о многом подумать, прежде чем решиться на решительный шаг. От поиска недвижимости до поиска арендаторов, ведения дел и круглосуточного дежурства по ремонту, вам нужно точно знать, насколько вовлеченным вы хотите быть и какую роль вы хотите играть.
Если вы сомневаетесь, подходит ли вам это, то вот три очень важные вещи, о которых стоит подумать…
# 1: ваш заработок
Многие люди воображают, что работа арендодателем — это надежный способ заработать деньги, но это не совсем так. Помимо первоначальной планировки, необходимой для покупки недвижимости, вам нужно будет оплатить ремонт и переоборудование, а часто и мебель. Все эти расходы должны быть покрыты, прежде чем вы сможете даже подумать о поиске платящих арендаторов, поэтому вам нужно реалистично оценивать, сколько вы действительно собираетесь зарабатывать. Когда дело доходит до осмотра вашей недвижимости, подсчитайте, насколько велики ваши ежемесячные расходы на содержание, ипотеку и так далее По сравнению с суммой, которую вы можете взимать с арендаторов за проживание в ней. Когда у вас на руках будут необходимые суммы, будьте реалистами: действительно ли в долгосрочной перспективе будет выгоднее сдавать недвижимость в аренду или, возможно, вам лучше привести в порядок свою собственность перед продажей?
№ 2: ваше участие
Еще один момент, который следует учитывать, — это то, насколько вовлеченным вы хотите быть. Если вы решите, что сдача вашей недвижимости в аренду была бы хорошим долгосрочным финансовым предложением, сколько времени и усилий потребуется с вашей стороны, чтобы играть роль арендодателя? Это будет варьироваться от продавца к продавцу, и во многом это будет определяться тем, какую ответственность вы хотите взять на себя и какую сумму вы хотели бы передать агенту или другому профессионалу. Чем больше работы вы выполняете самостоятельно, тем меньше будут ваши расходы, но вы не можете основывать свой ответ только на этом: важно то, сколько времени вы на самом деле готовы и способны пожертвовать.
№ 3: ваш агент
Большинство арендодателей прибегают к услугам агента, который помогает им выполнять свою роль, и если вы решите пойти по этому пути, то важно внимательно отнестись к выбору своего. Стоимость, репутация и предлагаемый сервис в целом должны влиять на принятие вашего решения. Часто бывает удобно составить короткий список потенциальных агентов, а затем позвонить и поговорить с каждым из них лично. Такие компании, как House Network, имеют фантастическую репутацию и конкурентоспособную систему ценообразования, но наиболее важными критериями должны быть просто то, какому предприятию вы чувствовали бы себя наиболее комфортно, доверив ответственность за свою собственность.