Быстрая и успешная продажа дома может быть ошеломляющей перспективой, особенно если у вас нет опыта в продаже недвижимости. Могут потребоваться недели телефонных звонков, переписки по электронной почте и встреч с потенциальными покупателями, прежде чем вы, наконец, закроете сделку по дому.
Вы должны быть в курсе процесса, если планируете продавать свою собственность без помощи агента по недвижимости. И, если вы похожи на многих домовладельцев, вы можете захотеть продать дом быстро. На процесс продажи может повлиять множество факторов, включая местоположение, цену и конкуренцию, среди прочих. Читайте дальше, чтобы узнать, как быстро продать свой дом самостоятельно.
Факторы, влияющие на продажу дома
Нет конкретных сроков, когда недвижимость может быть продана. Как уже упоминалось, продажа зависит от нескольких факторов, которые включают:
- Рыночные условия
Размышляя о том, сколько времени требуется для продажи дома, следует учитывать, насколько конкурентоспособен местный рынок жилья. Независимо от того, что в настоящее время происходит на вашем местном рынке жилья, нет никакой гарантии, что покупатель постучится в вашу дверь.
- Расположение
В сфере недвижимости местоположение вашей собственности имеет большое значение. Для покупателей жилья за наличные и тех, кто ищет жилье в месте рядом с объектами как можно скорее, вы можете рассчитывать продать свой дом быстрее, чем недвижимость вдали от центра города. Однако, если ваша недвижимость находится недалеко от оживленной автомагистрали или вдали от доступа к транспорту или другим удобствам, вы можете ожидать, что ваше объявление будет открыто в течение достаточно долгого времени.
- Цены
Завышение цены на недвижимость оттолкнет многих потенциальных покупателей. Это также приведет к тому, что ваша недвижимость останется на рынке слишком долго. Вы должны размещать конкурентоспособные, но разумные цены, чтобы привлечь покупателей в первый месяц после размещения объявления. Когда недвижимость остается на рынке дольше четырех недель, вы можете ожидать, что цена значительно снизится.
Советы о том, как успешно продать недвижимость, которая ‘продается владельцем’
Вот несколько советов, которые могут помочь вам добиться успеха в вашей продаже:
1. Обставьте свой дом должным образом
После того, как вы повесили табличку «продается» на своей собственности, вам нужно подготовить объявления и дни открытых дверей. Прежде чем фотографировать дом, вам нужно правильно оформить его. Убедитесь, что вы убрали беспорядок во всех помещениях и придали им максимально приятный вид. Вы также можете нанять профессионального фотографа, который сделает снимки, чтобы убедиться, что недвижимость выглядит наилучшим образом в списке.
Вы должны поддерживать хороший внешний вид вашего дома во время дней открытых дверей. Вы можете арендовать мебель, чтобы придать помещениям привлекательный вид, и покупатели будут впечатлены общим дизайном помещения. Вы также можете создавать видеоролики о собственности, чтобы дать покупателям больше идей о том, как выглядит недвижимость при просмотре онлайн-объявления.
2. Разместите свою недвижимость на как можно большем количестве сайтов
Есть сайты, где вы можете размещать бесплатные объявления в социальных сетях и других онлайн-маркетплейсах, таких как Facebook и Craigslist. Однако видимость этих объявлений может быть сложной, и вы можете не связаться с нужными людьми. Вы можете инвестировать в регистрацию на нескольких сервисах по размещению объявлений, и они могут разместить ваше объявление на разных сайтах по недвижимости по всей стране. Хотя за эту услугу взимается определенная плата, вы сможете расширить свою потенциальную клиентскую базу.
3. Всегда отвечайте на запросы и переговоры
Как только объявление будет составлено, вы можете ожидать получения множества запросов и предложений. Убедитесь, что вы быстро реагируете на людей, чтобы не потерять их. Вы также должны быть готовы организовать специальный просмотр для покупателей, у которых, по вашему мнению, больше шансов приобрести недвижимость. Вы также должны быть открыты для переговоров, особенно если ваш дом уже более 30 дней выставлен на продажу.
Заключительные мысли
Если вы хотите максимизировать прибыль от своей собственности, размещение знака ‘продается’ на вашем доме — один из ваших лучших вариантов. Агенты по недвижимости или брокеры берут до шести процентов от продажной цены, что может стоить дорого. Однако продажа недвижимости самостоятельно может быть сложной задачей, поэтому вам нужно посвятить себя работе над многими вещами, чтобы обеспечить продажу.
Учитывая различные факторы, влияющие на продажу дома, вы должны понимать, что нет конкретных сроков для продажи дома в одиночку. Учитывая эти различные факторы, вы можете следовать приведенным выше советам, которые помогут продать вашу собственность быстро.