Хотите добавить столь необходимое дополнительное пространство в свой дом, но не уверены в правилах? Иногда это не так просто, как нанять строителя и приступить к ремонту. Живете ли вы в квартире, доме или заповедной зоне, всегда лучше проверить, требуется ли разрешение на планировку для вашего переоборудования лофта. И важно отметить, что при подаче заявки на получение разрешения на планировку не существует сценария «одно правило подходит для всех»; это зависит от размера переоборудования лофта, используемых материалов и многого другого.
Итак, если вы
- Рассматриваете возможность переоборудования лофта;
- Ищете законные варианты для этого;
- Хотите знать, есть ли способ обойти разрешение на планировку
… тогда читайте дальше!
Что такое разрешение на планировку?
Разрешение на планировку — это юридический процесс, который определяет, следует ли разрешать планируемую вами застройку. Разрешение на планировку часто требуется, если вы строите что-то новое, вносите изменения в свой дом, например, пристройку к дому, или меняете назначение вашего здания.
Вы должны подать заявку на получение разрешения на планировку в местные органы власти до начала строительного проекта. Вы можете подать заявку на планировку самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональному агенту, который разработает для вас планы строительства. После того, как ваша заявка отправлена в местный орган планирования, самое время расслабиться и дождаться решения – это может занять до восьми недель.
Что такое разрешенная застройка?
Разрешенная застройка, сокращение от permitted development rights, — это автоматическое предоставление разрешения на планировку, которое позволяет выполнять строительные работы без подачи заявки на планирование. У большинства домов есть разрешенные права на застройку, но все зависит от размера вашей пристройки, поэтому всегда лучше проверять.
Строительные нормы для переоборудования лофта
Существует пять основных типов перепланировки лофта, и тот, который вы выберете, будет определяться рядом факторов, включая возраст вашего дома и ваш бюджет. Независимо от того, какой вариант переоборудования лофта вы выберете, строительные нормы всегда должны соблюдаться, независимо от того, нужно вам разрешение на планировку или нет. Это гарантирует, что любые выполняемые работы конструктивно надежны, пожаробезопасны и достаточно изолированы. Существует длинный список положений строительных норм, которым следует соответствовать при переоборудовании лофта, вот основные из них:
- Для обеспечения противопожарной безопасности помещения потребуются огнестойкие двери и дымовая сигнализация
- Потребуются новые балки перекрытия, чтобы выдержать вес новой конструкции
- Важно убедиться, что шум между комнатами достаточно изолирован
- Выдвижные лестницы не соответствуют строительным нормам, поэтому для обеспечения эвакуации в случае пожара потребуются новые лестницы
- Для поддержки существующих или новых крыш потребуются новые стены
Чтобы избежать каких-либо судебных исков против вас, всегда лучше проконсультироваться с национальными и местными властями и получить надлежащую сертификацию, необходимую до начала любых выполняемых работ.
Вам нужно соглашение о партийной стене?
При проведении перепланировки мансарды в двухквартирных домах и домах с террасами вам необходимо сообщить соседям о своем намерении начать работы – вместе с кратким изложением дизайнерских предложений и копиями ваших планов, чтобы они могли ‘согласиться’ с планами. Если они не хотят давать свое согласие, потребуется геодезист для составления контракта на строительство стены для вечеринок, в котором будет указано, какие работы должны выполняться, как и когда они будут выполняться.